La demolición parece la parte fácil del proyecto y casi nunca lo es. Los servicios tienen que estar muertos y tapados antes de que la máquina toque nada. El concreto sale de una manera u otra según si trae varilla. Y todo lo que baja tiene que ir a algún lado, que es en lo que de verdad se le va el dinero. Nosotros llevamos toda la secuencia en trabajo residencial y comercial ligero por McAllen y el Valle, y le dejamos el lote listo para lo que siga.
Qué Incluye
Casi todos los trabajos de demolición traen algo de esto:
- Demolición de estructuras — casas, casas móviles, bodegas, graneros y edificios comerciales chicos, tumbados y retirados.
- Retiro de losa y concreto — romper cocheras, patios, cimientos y losas con varilla.
- Demolición interior y selectiva — dejar el edificio en obra negra cuando la estructura se queda.
- Retiro de albercas — demolición parcial o total, rellenada y compactada.
- Acarreo de escombro — concreto, madera, lámina y escombro mezclado, cargado y llevado al lugar que le toca.
- Limpieza y nivelación básica — el lote emparejado y barrido para que entre el siguiente oficio.
Nuestro Proceso
1. Ver el trabajo
Revisamos qué se va a tumbar, qué se queda en pie, por dónde entra la máquina y qué hay enterrado.
2. Servicios y permisos
Se desconectan y tapan la luz, el gas y el agua, y se levanta el reporte de localización antes de empezar.
3. Cotización por escrito
Alcance y precio firmes, con el acarreo y las cuotas del tiradero en su propia línea, no escondidos en un total.
4. Demoler y acarrear
La estructura baja en orden controlado, los viajes salen, y el lote queda emparejado antes de que nos vayamos.
Por Qué Conviene Hacerlo Bien
La mayor parte de una cuenta de demolición no es la demolición. Es el acarreo. Una casa chica puede sacar treinta viajes o más de escombro mezclado, y el escombro mezclado cuesta más por tonelada en el tiradero que el concreto limpio. Separar el concreto ahí mismo es lo que baja el número, y es lo primero que una cotización barata se salta sin decirlo.
La otra mitad es lo que se queda abajo. Una losa rota y enterrada ahí mismo sigue estando ahí cuando el siguiente contratista excave los cimientos. Fosas sépticas viejas, tambos enterrados y cimientos olvidados salen seguido en los lotes del Valle, y salen en el peor momento. Lo que encontremos enterrado se le enseña y se le cotiza antes de moverlo, no después.
Preguntas Sobre Demolición
¿Cuánto cuesta demoler una casa en el Valle?
Depende sobre todo de los metros y de con qué están hechas las paredes. Una casa chica de madera sale en unos cuantos miles; block y concreto sale más caro, porque tarda más en romperse y pesa más para acarrear. Vamos a verlo gratis y le ponemos un número firme por escrito, con el acarreo aparte para que vea en qué se le va.
¿Necesito permiso para demoler?
Normalmente sí, dentro de los límites de la ciudad. McAllen y las demás ciudades del Valle dan permisos de demolición, y por lo general los servicios tienen que estar desconectados y firmados antes de que lo aprueben. Le decimos qué pide su dirección, pero el permiso sale a nombre del dueño de la propiedad. Esto no es asesoría legal, y la ciudad tiene la última palabra.
¿Y el asbesto?
En cualquier cosa que no sea casa unifamiliar, Texas pide un estudio de asbesto antes de empezar la demolición. Ese trabajo es de un consultor con licencia, no nuestro, y tiene que hacerse antes de que la máquina toque el edificio. En casa vieja de todos modos conviene. Preferimos avisarle desde el principio que encontrarlo a medio trabajo.
¿Pueden dejar el concreto en el lote en lugar de acarrearlo?
A veces sí, y puede ahorrar dinero de verdad. El concreto limpio, roto suficientemente chico, muchas veces se puede enterrar como relleno o triturar y reusar como base debajo de una plataforma nueva. Eso depende de qué va a ir en el lote y de qué acepte el ingeniero. Si le funciona a su trabajo, se lo decimos en la cotización.